Website für Immobilienmakler: Kosten, Aufbau und Checkliste für die Makler-Homepage

Bevor ein Eigentümer einen Makler anruft, schaut er sich dessen Website an. Er will wissen, wer hinter dem Büro steht, ob der Makler seine Gegend kennt und was der Verkauf kostet. Eine Website für Immobilienmakler muss genau diese Fragen beantworten, schneller und glaubwürdiger als jedes Inserat im Portal.

Dazu kommen Pflichten, die viele Ratgeber auslassen: Impressum, Energieausweis-Daten und die Frage, wie die Objekte aus der Maklersoftware auf die Seite kommen.

Wir sind Ostend Digital und haben für einen Immobilienmakler zuletzt die Startseite neu gebaut, mit Bewertungsrechner, Objektsuche aus onOffice und virtuellem Rundgang. Hier bekommst du Checkliste, Pflichtangaben, Kosten mit Quelle und die typischen Fehler.

Warum Immobilienmakler trotz Portalen eine eigene Website brauchen

Auf ImmoScout24 und anderen Portalen suchen Menschen eine Immobilie. Das Inserat bringt euch Käufer und Mieter, aber es gehört nicht euch: Daneben stehen die Inserate der Konkurrenz, und ein Eigentümer sieht dort ein Objekt, aber keinen Makler.

Verkäufer gehen anders vor. Ein Eigentümer verkauft vielleicht einmal im Leben und sucht jemanden, dem er vertraut. Er liest Bewertungen und vergleicht mehrere Makler aus der Region. Genau hier entscheidet die Makler-Website:

• ✅ Vertrauen: echte Fotos vom Team, ein nachvollziehbarer Ablauf, Referenzen aus der Gegend.
• ✅ Kompetenz in der Region: Stadtteile, verkaufte Objekte, eigene Einschätzungen zum Markt vor Ort.
• ✅ Ein niedrigschwelliger Einstieg: Bewertung anfragen, Rückruf buchen, per WhatsApp schreiben.

Die Website ist damit der Ort, an dem Eigentümer-Anfragen entstehen, und diese Anfragen gehören euch. Welche weiteren Wege es dafür gibt, vom Kauf bei Portalen bis zu eigenen Kampagnen, zeigt unser Ratgeber zu Leads für Immobilienmakler.

Was auf jede Immobilienmakler-Homepage gehört: die Checkliste

Die folgende Checkliste zeigt, welche Bereiche eine Website für Immobilienmakler braucht und welche davon gesetzlich vorgeschrieben sind. Die Pflichtangaben erklären wir im nächsten Abschnitt genauer.

Bei vielen Makler-Websites fehlen der eigene Weg für Verkäufer und der Einstieg über eine Bewertung. Übrig bleibt eine Objektliste wie im Portal. Wie ihr die Bereiche auf Seiten und Menüpunkte verteilt, erklärt unsere Lektion zum Website-Aufbau.

Pflichtangaben: Impressum, Erlaubnis nach § 34c GewO und Energieausweis

Wer gewerbsmäßig Verträge über Grundstücke, Wohnräume oder gewerbliche Räume vermittelt oder die Gelegenheit dazu nachweist, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Das wirkt sich direkt auf jede Website für Immobilienmakler aus.

Bei den Energieausweis-Angaben unterscheidet das Gesetz nicht zwischen Portal und eigener Website, es spricht von Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien. Pflegt die Angaben auf eurer Seite deshalb genauso wie im Portal, idealerweise direkt aus der Maklersoftware.

🚩 Veraltete Gesetzesnamen: Viele Impressen und Musterformulierungen verweisen noch auf § 5 TMG. Das Telemediengesetz ist seit Mai 2024 durch das Digitale-Dienste-Gesetz ersetzt. Auch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt inzwischen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), die Pflichtangaben stehen weiter in § 87. Prüft Impressum und Textbausteine auf die aktuellen Namen.

Objekte aus der Maklersoftware: onOffice, FLOWFACT, Propstack

Viele Makler pflegen Objekte, Eigentümer und Interessenten in einer Maklersoftware wie onOffice, FLOWFACT oder Propstack. Technisch ist das ein CRM (Customer-Relationship-Management), also eure Kunden- und Objektdatenbank. Von dort gehen die Objekte an die Portale, häufig über OpenImmo, laut dem gleichnamigen Verein „der Standard für den Datenaustausch in der Immobilienwirtschaft“.

Für die eigene Website gibt es drei Wege. Wichtig ist dabei oft eine Schnittstelle (englisch API): ein festgelegter Zugang, über den zwei Programme Daten austauschen.

Für onOffice gibt es ein WordPress-Plugin des Herstellers (onOffice for WP-Websites), für Propstack ein Plugin eines Drittanbieters, das die Objekte über die offizielle API abruft (Connector for Propstack, beide abgerufen am 30.10.2026). Was eure Software anbietet, etwa bei FLOWFACT, klärt ihr vor dem Projektstart beim Hersteller.

Immobilien-Website erstellen: Baukasten, WordPress oder individuell?

Wer eine Immobilien-Website erstellen will, hat vier Wege. Entscheidend ist, wie gut sich Objekte, Bewertungsrechner und Pflichtangaben einbinden lassen.

• ✅ Homepage-Baukasten: ein Online-Werkzeug mit Vorlagen, mit dem ihr Seiten ohne Programmierkenntnisse zusammenklickt. Schnell und günstig, die Maklersoftware lässt sich aber oft nur einbetten.
• ✅ WordPress mit Makler-Plugin: ein verbreitetes Content-Management-System (CMS, das Programm, mit dem ihr Inhalte selbst pflegt) plus ein Plugin für eure Software. Flexibel, braucht aber regelmäßige Updates. Die Grundlagen erklärt unser Ratgeber zu WordPress.
• ✅ Branchenlösung: Website-Pakete, die direkt an ein Makler-CRM gekoppelt sind. Wenig Aufwand, dafür Vorlagen-Design und eine monatliche Gebühr.
• ✅ Individuelle Website: Konzept, Gestaltung und Technik passend zu eurem Büro, Objekte über Plugin oder API. Viel Spielraum, dafür höhere Einmalkosten.

Eine ausführliche Entscheidungshilfe gibt unser Vergleich Baukasten, WordPress oder Agentur. Wer selbst loslegen will, findet den Ablauf im Ratgeber Website in sieben Schritten erstellen.

Was kostet eine Website für Immobilienmakler?

Die Spanne ist groß, weil sehr Unterschiedliches als Website verkauft wird. Wir haben am 30.10.2026 zwei aktuelle Übersichten ausgewertet: den Kostenvergleich für Makler-Websites von alloq.digital (Stand 23.09.2026) und den Ratgeber des Vergleichsportals experte.de.

experte.de setzt für eine ordentliche individuelle Website 1.000 bis 20.000 € an, nach oben offen, allerdings für Websites allgemein und nicht speziell für Makler.

Teurer wird es durch genau das, was eine Website für Immobilienmakler von einer Visitenkarte unterscheidet: Objektanbindung, Bewertungsrechner, Seiten für Stadtteile, Rundgänge und eigene Fotos. Unseren Preis für eure Website klären wir deshalb im Erstgespräch statt mit einer Pauschale.

So bringt die Website Eigentümer zur Anfrage

Ein Eigentümer, der eure Website besucht, ist selten schon bereit für einen Termin. Er will erst wissen, was seine Immobilie wert ist und wie ihr arbeitet. Eine gute Website für Immobilienmakler holt ihn genau dort ab:

• ✅ Bewertungsrechner als Einstieg: ein Online-Formular, in das der Eigentümer Lage, Größe und Zustand eingibt und eine erste Preisspanne bekommt. Ihr bekommt einen Kontakt mit Objektdaten. Schreibt dazu, dass es eine erste Einschätzung ist und kein Gutachten.
• ✅ Provision offen nennen: Wer zahlt was, und wann? Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher regelt das BGB die Teilung: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, dann nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Ein Provisionsrechner macht das greifbar.
• ✅ Ablauf in Schritten: vom ersten Gespräch über Bewertung und Exposé bis zum Notartermin.
• ✅ Verkaufte Objekte als Beleg: mit Zustimmung der Eigentümer.
• ✅ Kurze Wege: Telefonnummer auf dem Handy antippbar, Rückruf-Formular, WhatsApp. Wie Formulare aussehen, die ausgefüllt werden, zeigt unsere Lektion zum Formular-Design.

Messen, was zählt: Anfragen statt Scroll-Ereignisse

Als Erfolg zählt eine abgeschickte Bewertungsanfrage, ein Rückrufwunsch oder ein Kontaktformular. Scrollen, Seitenaufrufe und Klicks auf einen Button zeigen Interesse, sind aber keine Anfrage. Wer sie im Analyse-Werkzeug als Ziel markiert, sieht viele „Erfolge“ und keine neuen Aufträge.

Mit Einwilligungsbanner fehlen außerdem Besucher, die nicht zustimmen, und Anrufe lassen sich nur mit Zusatzaufwand zuordnen. Gleicht die Zahlen deshalb mit dem Eingang in eurer Maklersoftware ab. Wie ihr eine Seite auf Anfragen ausrichtet, beschreibt unsere Lektion zur Conversion-Optimierung.

🚩 Scroll-Ereignisse als Ziel: Wenn fast alle gemessenen Ziele Scroll-Ereignisse sind, misst die Seite Lesen und nicht Anfragen. Prüft das, bevor ihr Geld in Werbung steckt.

In der Region gefunden werden: bei Google und in ChatGPT

Eigentümer suchen nach „Makler“ plus Ort oder Stadtteil. Google zeigt dann oft Kartenergebnisse mit Bewertungen, darunter die normalen Treffer. Für beides zählt dasselbe Fundament:

• ✅ Google-Unternehmensprofil: der kostenlose Eintrag bei Google mit Adresse, Öffnungszeiten, Fotos und Bewertungen.
• ✅ Seiten für Orte und Stadtteile: nur mit echtem Inhalt wie Lage und verkauften Objekten, nicht als Vorlage mit getauschtem Ortsnamen.
• ✅ Ratgeber: Antworten auf Fragen von Eigentümern, etwa „Was ist mein Haus wert?“ oder „Wie läuft ein Verkauf mit einer Erbengemeinschaft?“.
• ✅ Strukturierte Daten: Angaben im Quelltext, die Google sagen, wer ihr seid (siehe Info-Box).

Wie ihr in den Kartenergebnissen nach vorne kommt, erklärt unsere Lektion zur lokalen SEO. Wer schneller Anfragen braucht, ergänzt Suchanzeigen, siehe unseren Leitfaden Google Ads für Immobilienmakler.

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "RealEstateAgent",
  "name": "Muster Immobilien GmbH",
  "url": "https://www.muster-immobilien.de/",
  "telephone": "+49 000 000000",
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "streetAddress": "Musterstraße 1",
    "postalCode": "00000",
    "addressLocality": "Musterstadt",
    "addressCountry": "DE"
  },
  "areaServed": ["Musterstadt", "Musterkreis"]
}

KI-Assistenten wie ChatGPT beantworten inzwischen auch Fragen wie „Welcher Makler in meiner Stadt ist gut?“. Eine Website für Immobilienmakler mit klaren Angaben zu Region, Leistungen und Bewertungen ist dafür die Grundlage, mehr dazu im Beitrag zur ChatGPT-Sichtbarkeit für lokale Unternehmen. Ob euer Büro heute schon genannt wird, prüft ihr mit unserem kostenlosen Sichtbarkeitscheck.

Praxisbeispiel: die neue Startseite von MaklerMax

MaklerMax ist ein junges Maklerunternehmen aus dem Raum Stuttgart für Kauf, Verkauf, Vermietung, Wertermittlung und Finanzierung. Wir betreuen das Büro seit Längerem und haben beim Relaunch die Startseite von makler-max.de neu aufgebaut: von der Strategie über ein eigenes Design-System bis zu mehreren Feinschliff-Runden mit dem Kunden. Diese Bausteine sind live:

• ✅ Bewertungsrechner als niedrigschwelliger Einstieg, noch vor dem Abschnitt zur Vermarktung.
• ✅ Provisionsrechner, der das Provisionsmodell greifbar macht.
• ✅ Objektsuche mit Objekten aus der onOffice-Verwaltung, übernommen als Momentaufnahme ohne Live-Anbindung.
• ✅ Virtueller Rundgang für einen ersten Eindruck vom Objekt.
• ✅ FAQ mit strukturierten Daten und eine eigene Standortseite für München.

Maximilian Seifert schreibt über die Zusammenarbeit: „Pascal und sein Team machen meiner Meinung nach eine super Arbeit sowie ein super Webdesign. Eine sehr empfehlenswerte Agentur aus Stuttgart.“

Typische Fehler bei Websites für Immobilienmakler

Diese Fehler finden sich bei vielen Makler-Websites, die meisten lassen sich ohne neuen Auftritt beheben:

🚩 Nur eine Objektliste: Käufer finden Objekte auch im Portal. Fehlt der Weg für Verkäufer, verschenkt die Seite ihren eigentlichen Zweck.

🚩 Veraltete Objekte: Ein Haus, das seit Monaten verkauft ist und noch als Angebot online steht, kostet Vertrauen.

🚩 Stockfotos statt echter Gesichter: Eigentümer wollen sehen, wer zum Termin kommt. Worauf es bei Bildern ankommt, zeigt unsere Lektion zur Bildsprache.

🚩 Fehlende Pflichtangaben: Impressum ohne Aufsichtsbehörde, Objektanzeigen ohne Energieausweis-Daten, Verweise auf das alte TMG.

🚩 Bewertungszahl ohne Quelle: Eine Sternezahl gehört mit Quelle und aktuellem Stand auf die Seite, sonst wirkt sie erfunden.

🚩 Langsam auf dem Handy: Große Bilder und schwere Plugins bremsen gerade Objektgalerien. Wie ihr die Ladezeit messt und verbessert, zeigt unsere Lektion zu den Core Web Vitals.

Häufige Fragen zur Website für Immobilienmakler

Was kostet eine Website für Immobilienmakler?

Je nach Weg zwischen wenigen Euro im Monat und einem fünfstelligen Betrag. Baukästen gibt es ab 3,68 € im Monat (Einstiegstarif eines Baukastens), eine individuelle Website von einer Agentur kostet laut einem aktuellen Kostenvergleich 2.000 bis 10.000 € einmalig plus 50 bis 200 € im Monat für Wartung und Hosting.

Wie lange dauert es, bis eine Makler-Website online ist?

Eine Baukasten-Seite kann in wenigen Tagen stehen, eine individuelle Website braucht mehrere Wochen. Bei uns dauert ein Website-Projekt von der Strategie bis zum Start in der Regel 8 bis 12 Wochen, je nach Umfang und Objektanbindung.

Reicht ein Baukasten für eine Immobilienmakler-Homepage?

Für den Start ja, wenn ihr wenige Objekte habt und vor allem eine seriöse Visitenkarte braucht. Sobald Objekte automatisch aus der Maklersoftware kommen sollen oder ein Bewertungsrechner dazukommt, stoßen Baukästen oft an Grenzen.

Kann ich meine Objekte aus onOffice, FLOWFACT oder Propstack auf der Website zeigen?

Ja, über eine Einbettung, ein Plugin mit Schnittstelle oder eine einmalige Übernahme. Für onOffice gibt es ein WordPress-Plugin des Herstellers, für Propstack ein Plugin eines Drittanbieters. Was eure Software genau unterstützt, klärt ihr vorab beim Anbieter.

Welche Angaben gehören ins Impressum eines Immobilienmaklers?

Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und ein schneller Kontaktweg, bei juristischen Personen wie GmbH oder UG zusätzlich Rechtsform und Vertretungsberechtigte, Register und Registernummer, die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, falls vorhanden, und die zuständige Aufsichtsbehörde für eure Erlaubnis nach § 34c GewO. Grundlage ist § 5 DDG, der frühere § 5 TMG gilt nicht mehr. Das ist keine Rechtsberatung.

Muss der Energieausweis auch in Objektanzeigen auf der eigenen Website stehen?

Ja, wenn beim Inserieren ein Energieausweis vorliegt. § 87 GModG (früher GEG) verlangt die Pflichtangaben aus dem Energieausweis für Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien und unterscheidet dabei nicht zwischen Portal und eigener Website. Dafür sorgen muss auch der Makler, wenn er die Anzeige veröffentlicht.

Brauche ich eine eigene Website, wenn ich bei ImmoScout24 inseriere?

Ja, denn das Inserat bringt Käufer für eure Objekte, stellt aber euer Büro nicht vor. Viele Eigentümer prüfen den Makler vor dem ersten Anruf und suchen dafür Team, Ablauf, Referenzen und Bewertungen.

Wie bringt die Website Eigentümer dazu, ihre Immobilie bewerten zu lassen?

Mit einem gut sichtbaren Bewertungseinstieg auf der Startseite, wenigen Pflichtfeldern und einer klaren Ansage, was danach passiert. Wer am selben Tag zurückruft und eine eigene Einschätzung mitbringt, hat gute Chancen auf einen Termin.

Sollte ich meine Provision auf der Website nennen?

Ja, eine offene Angabe beantwortet eine der ersten Fragen von Eigentümern. Lässt sich der Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher von beiden Seiten bezahlen, dann nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht außerdem Textform (§ 656a BGB).

Wie werde ich als Makler in meiner Region bei Google gefunden?

Mit einem gepflegten Google-Unternehmensprofil, echten Bewertungen, Seiten für eure Orte und Stadtteile und Ratgebern zu Fragen von Eigentümern. Strukturierte Daten vom Typ RealEstateAgent helfen Google bei der Zuordnung.

Empfiehlt ChatGPT auch Immobilienmakler?

Ja, auf Fragen nach einem Makler in einer Stadt kann ChatGPT konkrete Büros nennen. Nach unserer Erfahrung sind das vor allem Anbieter, über die im Netz klare Angaben zu Region, Leistungen, Provision und Bewertungen stehen.

Kann ich die Website später selbst pflegen?

Ja, wenn sie auf einem Content-Management-System wie WordPress läuft und ihr eine Einweisung bekommt. Objekte pflegt ihr weiter in der Maklersoftware, Texte und Ratgeber direkt auf der Website.

Fazit: Die Website als Akquise-Werkzeug des Maklers

Eine Website für Immobilienmakler ist kein Objektkatalog, sondern das Werkzeug, mit dem ihr Verkaufsaufträge gewinnt. Dafür muss sie Eigentümer überzeugen, die Pflichtangaben erfüllen und die Objekte sauber aus der Maklersoftware übernehmen.

Was du jetzt tun solltest:

✅ Impressum und Objektanzeigen prüfen: Aufsichtsbehörde, DDG statt TMG, Energieausweis-Angaben

✅ Den Weg für Verkäufer bauen: Bewertung, Ablauf, Provision, Rückruf

✅ Objektanbindung klären: Plugin, Schnittstelle oder Momentaufnahme, beim Softwareanbieter nachfragen

✅ Richtig messen: nur echte Anfragen als Ziel zählen

✅ In der Region sichtbar werden: Unternehmensprofil, Seiten für Stadtteile, strukturierte Daten

Wenn ihr die Website nicht selbst bauen wollt: Ostend Digital plant und baut Websites, die auf Anfragen ausgelegt sind, mehr dazu auf unserer Seite zum Webdesign aus Stuttgart. Wie wir Immobilienunternehmen bei der Vermarktung unterstützen, zeigt unsere Seite zum Immobilien-Marketing.